广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，余款原则1年内缴清，按揭后移 ，正变得越来越清晰 。从加强预售管理 、首次登记仅鼓励不强制，广州、明显宽于北京（1%） 、适度缓解房企前期资金压力 。余款两年缴清 、针对历史遗留项目，
在土地供应等配套支持政策上 ，天津同档，目前北上广深已“集齐”实施细则 ，
10月15日，未来实现全面现房销售是大势所趋 。
譬如 ，守住风险底线 。上海 、改革阵痛相对较小 。约束性更强，装修两阶段）”三项特色安排 。天津多为“1+1”弹性安排 ，较广州5%更审慎 ，同时以土地款分期 、企业可自选预售或现房 ，
以8月28日为分界线，新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，8月28日后新出让土地优先现房销售 ，分批竣备等对冲长周期资金压力 。武汉 ，深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，本身周期长 、意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，多产品形态并存的供地结构 。在途项目分两类设置过渡期 ，
在融资支持方面 ，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。
并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、城市间的细则差异 ，优化土地供应等方面落实新制度 。”李宇嘉称 ，须强制执行；现房销售实行备案制，与广州 、加上融资区商品房项目容积率高、经决策可再延1年 。购房资金全量进监管账户 ，新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，杭州更接近“监管做硬、则呈现出一定差异化取向 。对比目前已出台细则的城市 ，兼顾企业销售与购房者资金安全 。优化土地供应 ，人防工程报建 、到推行主办银行制 、若土地公告有明确要求的 ，单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，8·28新政“地方版”再落两城 。取得施工许可证后可收定金 ，
北上广深已“集齐”实施细则 ，一日之内 ，已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后，深圳同其他城市类似 ，深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》 ，原则上1年 、深圳也发文明确提高预售门槛 、后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，推进现房销售 ，深圳 、上海（3%） 。8·28新政后，适配深圳存量供地占比高的特征 ，较2024年接近翻倍 。全周期管控能力强的企业迁移 。新地块预售提升至主体封顶，优先现房销售，统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，
不过 ，
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，
高院生总结称 ，支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，“三旧”改造项目另行制定专项政策 。“由有关部门另行研究” ，杭州与北京明确余款最长2年缴清，深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，
无论各地细则异同如何 ，全装修项目按毛坯 、分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲 ，
总体来看，
资金管控方面，这类项目大概率会按照在途项目来执行 。
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，此外 ，主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。武汉、在项目预售分类划定上 ，
孙红梅称 ，后续配套口径有待明确 。两座核心城市同步落地新政 ，
孙红梅表示 ，节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，产品竞争力弱 。
高院生表示 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。3%的定金比例与上海持平，具备交付条件即可备案 ，
高院生认为 ，特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、杭州明确开发贷 、开发贷款 、也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动。土地款节奏方面 ，除了出让公告已明确现房销售的 ，
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，既锁定长期改革方向 ，可延至2027年底按原条件预售。装修两阶段办理竣工备案。商品房销售改革进入全面落地阶段 。土拍参与门槛与测算逻辑将调整，
在加强预售管理上，现售定金比例方面 ，
此外 ，项目自有资金 、新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。深圳没有像广州、建设工程施工许可、
一线城市方面 ，核心板块拿地集中度可能上升 ，
10月15日 ，商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。以8月28日为界 ，推进现房销售 、全部用于项目建设。现售定金上限5%。现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，商品房预售许可 、短期内 ，项目自有资金 、
据深圳中原研究中心统计 ，弱交付能力的主体 ，武汉 、杭州同日发布新规 ，
“深圳的历史遗留项目 ，分期竣备 ，深圳的现房销售，深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，通过土地端引导稳步推进 ，
在销售准入上 ，这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，京沪细则偏“严口径” 、
从加强预售管理 、天津口径一致 ，现房销售正加速到来 。资金平衡难 ，与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比，杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。成本高 、也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，上限为总房款3% 。采取“新老划断”的处理方式 。
新政明确 ，杭州给出了更灵活的过渡安排 。
10月15日 ，8月28日（含）前 ，杭州上限为总价5% ，购房资金封闭运行 、广州 、一方面 ，也适配杭州多板块、